【财讯】8·31土地大限上海楼市风平浪静

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晚报今天是定义和解决土地历史遗留问题的最后一天，根据国土资源部和监察部发行的71号文件《关于继续开展经营性土地采用权投标拍卖的卡转让状况执法监察业务的通知》，从明天开始以历史遗留问题为理由， 直到业界认为是“8.31”的土地界限，今天的上海楼市才平静地等待着。

记者采访了市房地局，相关负责人表示，目前上海正在根据“通知”的要求进行操作，各
第一，到2004年8月31日为止定义并解决了历史遗留问题，8月31日以后，使用历史遗留问题进行协商。

第二，2002年7月1日《招标拍卖卡实施国有土地采用权规定》后，原土地采用权人在不改变原土地用途的情况下申请转让手续，按照国家有关政策规定属于历史遗留问题的除外，商业、 旅行和商品住宅等经营性用地的供给必须严格按照规定使用招标卡方法，其他土地的供给方计划公布后，同一地块有两个以上意向用地的也必须使用招标卡供给。

第三，认真调查土地出让中的违规操作问题和违纪行为。

上海提前消化“上限”

为了应对8月31日，最近北京10多个小型房地产开发商自愿成立了“土地收购和融资开发商联盟民间组织”，一些知名的大公司也加强了彼此的准入，增强了核心竞争力。 与北京市场相比，上海实际上风平浪静。

绿地集团的李伟博士解释说，这是因为上海一年前实施了土地招标出让制度，实现了在市场上运行的机制。

据基强联行的陈泳东博士介绍，4月以后，有30多家房地产企业想与该行合作。 绿地集团的李博士也说每周要接到三四个电话寻求项目咨询。 李博士认为“8.31”土地限制是这一现象的原因之一，但最重要的原因是政府最近采取的一系列宏观调控政策。

房价变化看指控

“8.31”后，政府严格控制土地来源，买地渠道减少，项目难以寻找。 在银行这方面，面对信用管理加强、贷款要求高、融资不当、“地”、“金”紧张的情况，房价会影响吗？

对此，业界专家们表示，房地产市场的兴衰、房价的高低、核心因素是市场的诉求，只要上海经济持续快速发展、城市化进程，房地产市场就会稳定发展。