【财讯】学区房“赌徒”学区房

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文|刘雪玉8号楼职工室

为了让孩子能去“牛学校”，王潘决定换个房间。 他进入论坛一个月，跑海淀，西城的看房，发现摆在眼前的只有两个方案，不完美，有风险。

从年1月1日开始，海淀实施了“学区房”新政，在海淀区新登记并取得住宅不动产权证明书的住宅被用于入学申请，不对应一所学校，实施了多所学校的切割。 迄今为止，朝阳区、丰台区、东城区相继实施了多所学校划线。

这本来想一个人买学区室，一步一步地把孩子送到“牛学校”的父母那里，弄糊涂了。

“现在的政策是洗牌学区的房间。 学区室的政策容易改变，破铁买“老破小”的风险很大。 ”。 在家长买房的交流群中，家长把海淀为首的“学区房新政”称为“海淀911”，每天发表数百件解体、房间选择、避免漏洞的方法。

“学区室”赌博了

王潘卖位于朝阳区的70平方米左右的房子。 结婚之初，他和妻子在这里上班方便，环境舒适。 有了孩子才意识到是朝阳区比较弱的学区之一。

他要换一所可以称之为“学区”的房子。

仔细研究西城、海淀各学区后，王潘锁定了两个学区。 一个是海淀陆地学区，另一个是海淀西三旗学区。

“陆地学区综合实力很强，区域内有陆地实验小学、清华大学附属小学、北京大学附属小学等，中学也有陆地实验中学、清华附属中、清华附属实验学校中学。 》这些“牛学校”都在王潘脑子里转。

但是，根据北京最新的义务教育入学政策，从年1月1日开始，在海淀区重新注册，取得住宅不动产权证明书的住宅被用于入学申请的情况下，将无法对应一所学校，实施多所学校的切割。

这意味着即使购买海淀的房子，在孩子入学的那一年，根据在附近入学的情况，由于学校学位不足，也有可能被分配到切割区域内的其他学校，即所谓的“渣小”。

上地学区是王潘反复考虑后认定的风险最小、综合实力最强的学区室。 尽管如此，新政加上王潘的非京籍，即使入住内地学区，在通往“牛校”的道路之前也没有“一定”，只有无限的可能性。

为此付出的代价是降低现有的居住质量，购买90年代的旧楼“上地东里小区”。

这个小区位于陆地实验小学附近，现在单价12万元，我想买这里60平方米的房子。 总价格在730万左右。

“即使我们付了家人的首付购买这所房子，如果学位不足，也会被转移到其他学校。 ”王潘和家人至今还在犹豫。 “到底值不值得？ ”。

同样想买学区室的杜泽原打算在海淀翠微小学附近买房子给孩子上学。

杜泽说，翠微小学附近的房子以老楼为主，楼龄老，户型差，但很多刻划后，孩子不能保证能上翠微小学。

“买翠微小学房子的业主很多，加上孩子多，还不能说能不能派遣入学。 “杜泽现在买了《老破小》，像以前一样，买了就应对对口学校、孩子上学的保障。 多所学校的刻划政策后，旧楼失去了学区的性质，而且本身不适合居住，房子不安全，卖不出去的可能性很高。 ”。

“动不动就几百万所房子，上不了学校就赌博”

“老破小”贬值有学区室，每平方米直接下降2万元

海淀学区室新政实施半年后，家长们对学区室的展望态度也反映在市场实际成交量上。

中原地产研究中心的统计数据显示，去年4月，北京学区室集中度高的二手房成交量比同期3月下跌8%，整体二手房市场依然疲软。

细分成各个单元后，学区室会退热，可以感觉到成交量在下降。 据一家住宅中介平台报道，以王潘想买的海淀上地东里区为例，政策制定后5个月内，上地东里区只成交了5套房。

但是，在政策制定之前，去年11月，1个月内，上地东里区成交11套。

负责海淀西三旗学区的中介8日楼说，以前买得起房子的对口直升机小区降价很明显。 以世华龙樫小区为例，政策制定前可以买房子的北京十一学校龙樫实验中学，单价最高时每平方米11.2万元，现在价格9.2万元，直接下降了2万元。

某长期负责海淀领域的中介认为，海淀现在没有所谓的学区室，受新政策的影响，很多咨询购房的顾客考虑购买相对领域教育资源平均的学区，学区切割范围内的高质量小学和中学

另外，易居研究院研究部长的严跃进对8号楼说，现在学区室的降温与房地产市场整体的控制也有关系。

他期待房地产市场得到调整，认为这个阶段学区的房价也在下降。 另一方面，学区室实际上对房源的挂牌和价格也有比较确定的限制，经常不允许将学区资源作为营销手段。

无论学区房间冷还是大洗牌，王潘都已经把自己现有的房子当招牌了。 "半个月过去了，中介还没有打电话，客人来看房间了. "

据王潘介绍，现在楼市的成交量总体惨淡，如果王潘招牌房子的总价格在同一户型以上，就不太容易成交。

可见的不安:“海淀911”与“鸡娃”的未来

对那些看起来还在准备的父母，马上面临幼儿成长的父母来说，依然急于照顾房间。

据悉，在8日阶段，除了在论坛和app上讨论之外，家长们还成立了买各种各样房间的交流小组等，根据政策和讨论副本的不同而分组。 其中一个大约有200多人，每天滚动数百条新闻，每天都有新父母成群。

“海淀911”是海淀区于年1月1日实施的学区室新政。

“现在的政策是洗牌学区的房间。 没有买房的情况下，首先考虑住房的质量，学区的住房政策发生了变化，砸锅买铁买老破小，风险太大了。 ”。 一位父母建议其他父母:“不要赌成千上万，只要力所能及，尽最大努力。”

另一位父母说，家人为她实地调查学区房间，看看年龄和实际居住环境，几天心情不好。

还在看房的父母吐槽说:“父母们是榜样，1000万人买80年代的老破小住了12年，等孩子上大学，父母也老了，10年后又轮到孩子买老破小了。”

小组内最重要的讨论还是探讨如何“避洞”比较高质量的学区室。

家长购买小组共有不同版本的《学区室购买指南》，有购买经验的学生家长罗列了每个学区的学校。 例如，在海淀区很受欢迎的学区海淀区，小学有万泉小学总部、中关村三小万柳校区、中学有八一学校总部等牛学校，因为很受父母欢迎。 另外万寿路学区、中关村学区、上地学区都是家长心中海淀综合能力很强的学区。

论坛上有父母的总结，对于想做娃娃的父母来说，海淀是最好的地区，幸运的是学习海淀意味着无限的可能性。 对不想做娃娃的父母来说，海淀是最糟糕的地区。 因为这里的可能性与娃娃无关。 但是，没有最好的路，只有自己想选择的路。

如果学习不顺利的话，海淀也考不上好学校，大家都是那样的“鸡娃”，所以孩子学不好就考不上好学校的话，那种学习氛围也不太能承受。

“鸡宝宝”是父母们“打鸡血的宝宝”的简称，意味着每天上各种补习班，疯狂学习的孩子。

王潘准备降价换房子，即使风险很大。

他有两个选择。 一是降低居住环境和质量，购买90年代的旧楼，孩子有机会去“牛学校”。

二是孩子接受“渣小”的可能性，购买年龄小的三居室二手房。

但是，没有换房间去学校，没有出现在选择中。

(根据要求，文中都是假名)