[陇文化]上海外滩22号建于1906年 地下金库曾颇为著名(图)

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外滩22号每层的壁灯和地板都是当年图案的放大版，保留了原有老建筑的细节风格。个人照片

外滩3号、6号、15号、18号、27号的历史建筑被翻新为旧建筑，再现了外滩国际建筑群无与伦比的辉煌。外滩22号在这个建筑群末端的修复和功能开发，可以算是这一轮广府行动的压轴之作。唐北明

这座尘封多年的历史记忆建筑是外滩最古老的建筑之一，也是太古洋行办公楼的旧址。

如今，这个新地方成了高大的代名词，比冯小刚的电影更可靠、更真实，兼容各种高端定制品牌、时尚餐厅、酒吧、美术馆。

采访外滩22号的负责人李玉林，一开始是一系列的惊喜。在此之前，我只知道这个女人是永和王的创始人之一。

三次惊艳，走近新新开河

记住，外滩22号在中山东二路，靠近新开河，不是中山东一路。去采访前，帮忙联系采访的黄浦区《外滩杂志》主编潘一华在电话那头告诉我。

大多数人理解的外滩建筑，主要集中在中山东路一带过去的英租界，几乎止于延安东路。再往南，中山路冬儿外滩曾属于法租界，主要功能是码头区。与中山东一路外滩相比，这里留下的优秀历史建筑寥寥无几，给人的印象很低。

外滩22号会是什么样子？走出地铁10号线豫园站，想到这个问题，沿着人民路往东走，突然大吃一惊。

右手是绿色古城公园，左手是潘石屹soho中国外滩204项目。虽然还在建设中，但结构已经成型，气势恢宏。印象中不是很光鲜的新开河，已经不是以前的样子了。

再左转，第二次让我吃惊的是外滩22号楼的钢-混凝土框架结构，拱形门洞，红砖素面墙的立面，美观而高贵。走进22号外滩，每一家精品店都被精雕细琢的大理石空厅、艺术装饰的艺术风格和浓郁的复古气息所映衬。最特别的是每层都有宽大的阳台，而每层室内也有独特的内阳台，从多个楼层和角度俯瞰外滩，而顶层mixx Bar 350平米的露台可以欣赏浦江美景。

第三个惊喜是我见到了李玉林本人。在我面前，外滩22号的总裁就像一个画中人，美丽迷人，长发及肩，妆容精致，有明星风范，在交谈中表现出企业家的技巧和自信。

与大多数追求现代化的企业家不同，李玉林的办公室充满了复古的味道。油画、古董、雕塑随处可见。大型黑漆木桌配有全铜立式电话。

这样的女神，还有这个漂亮的建筑，还有这个艺术背景，都很适合。然而，令人难以置信的是，改造和发展这座建筑的伟大工程被一个如此美丽的女人征服了。

三幅油画，雕刻心路历程

事实上，外滩22号确实让李玉林经历了她一生中最重要的考验。她甚至说她用自己的生命换了一栋楼。

外滩22号的墙上挂着很多画。当李玉林带我们参观外滩22号时，她给我们看了三幅油画，可以描述她的心路历程。

挂在李玉林办公室墙上的第一幅画是一幅抽象作品，用阴郁的色调勾勒出的人物轮廓有点像李玉林的影子。

当时我的心情就像这幅画的色调一样暗淡，对项目很焦虑。李玉林最初的困难来自于建筑改造的高难度。它就像一个热水瓶。外表看起来不错。里面的壳完全烂了，不能用了。李玉林回忆道。

外滩22号建于1906年，原是太古外汇在远东投资兴建的第一个办事处，由新锐和外汇设计。它原本是一座四层的折衷建筑，它的地下金库在当时也相当有名。1930年，它扩建了两栋建筑作为仓库。1949年后，整栋楼收归国有，安置在上海圆珠笔厂，生产风华笔，所以也叫风华楼。80年代，西侧南北两端建筑分别改建为五层后，东侧建筑也加层，三栋独立建筑合二为一，立面变成了白灰。2004年被宣传为上海优秀历史建筑。

历史的风雨不断冲刷着外滩22号。当李玉林第一次看到它时，它丢失到什么程度？站在外滩22号中庭，李玉林告诉我们:当时脚下有一条臭水沟，到处都是裸露的水泥墙，造成多人受伤。

有几个商人来过这里，他们被废墟吓跑了。然而，李玉林对它一见钟情。她说:当我走近它的时候，脑海里立刻出现了许多美好的梦。

李玉林骨子里热爱艺术和古董。她是很多古董店和艺术品拍卖会的常客，我喜欢有历史的东西。她说。外滩22号厚重的历史与现状的反差，让李玉林既心疼又怜惜。让李玉林心怦怦直跳的是，这就是外滩，一个世界上独一无二的优秀区域。可以说，外滩22号是她遇到过的最吸引人、最有挑战性的古董。

2009年，李玉林和其他三个商业伙伴接管了外滩22号的修复和功能开发。她做的第一件事就是飞到大英图书馆去找档案，因为外滩22号是英国人设计的建筑，虽然在历史上处于法租界的地位。在李玉林看来，要让22号外滩最大限度地再现原有风貌，必须掌握第一手资料。

在今天的外滩22号，可以看到原来的青砖加固后依然留在楼梯上，像浮雕一样。从正门到顶楼，每层的地砖都是根据一年的图案重新定制的。无论是垂直的空中庭还是水平的景深，都渗透着时间和空.之间的深度感建筑的细节透露出精致和历史的厚重。旧城改造让外滩22号脱胎换骨。

一颗美丽的珍珠再现，背后是一笔巨大的资金投入。仅加固投资就超过了总预算，总投资从6000万元增加到1.7亿元。修复工程持续了近三年。

然而，人员方面比修复建筑本身的难度更复杂。李玉林提到，非常重要的一点是所有权。她只是代理人，很多做法都有限制。我有很多想法，但我总是被告知这不好，那也不好。李玉林回忆说，这个阶段非常困难。

面对困难，三名股东选择退出，留下李玉林一人。可以想象，她当时的心境。

三次飞往迪拜，收集私人订单

在外滩22号垂直电梯2楼的出口处，可以看到李玉林最喜欢的第二幅油画。画面用素描描绘出威武的骏马，再用绿色的油画点缀。这是一位意大利画家的作品，李玉林去年从英国的一家古董店买的。

第一次看的时候，我立刻想到我已经看了很多遍斯皮尔伯格的电影《战马》。仿佛看到战马在火光的映照下跳起，奋力挣脱荆棘的纠缠；屏幕上的绿色象征着胜利和希望。这一切和我的情况有多相似？李玉林解释了这一点。虽然她做了很多年的生意，看起来是一件一件的做，但实际上李玉林已经遭受了很多挫折，而这次外滩22号的危机更大。她一直相信失败和成功只有一步之遥。

转折点真的来了，正好是马年。今年，李玉林在外滩22号的招商进展顺利，每一个合作品牌都是李玉林精心研究后对高端定制理念的最好诠释。

怎样才能有光明的未来？

李玉林想起了黄浦区政府相关负责人来外滩22号工作的时候，十几个相关部门迅速行动，理清了很多矛盾，解决了大部分矛盾。

从纯奢侈品销售到高端定制的转型，让外滩22号转到了干坤。李玉林坦言，是市场教会了她，让她的目标越来越清晰。

李玉林从小学二年级开始帮助家人经营一家小豆浆店，似乎天生就有商人的天赋。她在美国成功开了一家美容院，到了上海后，先后投资了多个领域。她和合伙人创立了24小时连锁中餐厅永和王，10年间在中国拥有数百家连锁店。永和王转让后，李玉林投资商业地产取得了巨大成就。面对外滩22号这样的绝佳位置，李玉林起初并不担心不会吸引大牌。

大牌对这里真的很感兴趣。一个大牌说我要一楼，然后说我们装修6万元每平米。然而，最后一句话，对不起，让李玉林惊讶的是你在装修上的投入。她突然意识到自己在做精品商业地产方面还是外行，还有很多东西要学；与此同时，她也意识到纯粹的品牌销售并不是她想要的，因为奢侈品牌到处都在销售，已经进入大规模生产时代，这使得曾经由奢侈品广告的价值和传递的特殊属性逐渐丧失。相反，相当一部分中国消费者的口味实际上正在发生变化。他们追求的免费消费和个性化消费才是外滩22号的出路。

在电影《私人定制》中，葛优有一句经典台词:当你再次被现实击中时，你应该要求私人定制。可能是因为抓人痒，这部电影才能火起来。李玉林从未看过这部电影，但她是一个对生活有要求的人。所以结合自己的经历，她更早体会到了市场对高端定制的渴望:我以前买的都是品牌衣服，总有不太适合我的地方。虽然可以拿去改装，但哪怕只是小小的调整，也会失去原有的味道。买鞋也有类似的问题。人的左右脚不完全一样。批量生产的鞋子，并不能让你的脚很舒服。经常看到两个人穿着同一个大牌打衬衫，很尴尬。还不如点他们。

李玉林确定外滩22号要做的是提供超越品牌、属于客户自身个性和内涵表达的高端定制。不一定高尚，但一定有故事，不能抄袭。

如果你在外滩这样的地方拥有一栋楼，坐在地上收租应该是最容易的事情，通常可以马上实现全租。但如果做高端定制，就意味着做选择，选择，这无疑是自找麻烦。然而，李玉林是那种发现后不会放弃的人。她对自己有这样的评价:我是一个很认真的人，在工作中总是保持100%的努力。因此，每个人都看到一个李玉林飞向世界各地，收集世界各地的各种定制品牌。为了介绍世界著名的晚会俱乐部cirquedu soir，她曾三次飞往迪拜。

三位一体，延续外滩文脉

外滩22号的中庭可以说是整个空厅最辉煌的部分，也是李玉林的杰作，它是通过在南北建筑之间架设拱形玻璃天花板而创造出来的。这里可以举办艺术展、时装秀、主题派对等等。不久前，陈奕迅、保时捷等明星和大品牌在这里举行了新闻发布会和周年庆典。

中庭尽头的墙上，有一幅高达26米的巨幅油画，直接从地面直达天花。不知道能不能称得上是沙滩上最高的油画。画面上，熟铁大门打开，把一个没有边际的满是绿色的庄园推给人们，画面上方几个可爱的小天使飞过。现场安静祥和，充满爱意。

李玉林走到油画前，面对摄影师的镜头，巧妙地摆出一个美丽的身影。她微笑着，似乎很享受这一刻。我想这多半是因为对她来说，最艰难的时候已经过去，未来充满希望。

外滩22号现状和这幅油画一样。大门已经打开，给人们呈现了一个高端定制的世界。在总建筑面积近1.5万平方米的22号外滩，有春晚、北京奥运会设计师郭培的西畴新娘高级定制馆，在众多明星中拥有众多粉丝。走廊对面是著名的法国婚纱品牌奥莉莎婚纱。东方珠宝品牌东方珠宝，结合了中国元素设计和精致手工艺的鞋子品牌sheme，马来西亚的国际婚纱品牌emotion，日本的定制服装品牌凯子等。，也来了。著名的西班牙餐厅elwilly、没有边界的大菜bocca、日本料理田家等热门餐厅也在此扎营。随着李玉林向外滩22号介绍世界著名的夜总会“太阳马戏团”，一场马戏式的狂欢派对也登陆了魔术之都。在这里，你还可以走进西班牙的古董家具店，听老板讲曾经藏在城堡深处的故事，或者走进这里的艺术中心欣赏经典画作。如今的外滩22号已经成为集高端点餐、时尚餐饮和艺术交流为一体的新空厅。

李玉林带我们参观了每个家庭，每个商店里都有许多珍宝，就像女主人带游客参观她最喜欢的衣帽间一样。外滩22号的每一家店我都试过。她说她很希望大众能真正理解定制的含义:高端定制不一定贵，每一个定制的产品都是一门艺术，是可以被文化传承和欣赏的。其实中国自古就有高端定制的能力。比如皇室的每一件物品都是高端定制的精髓。事实上，中国市场上有许多技术水平最高、设计创新的专家。独特的技能和技术是提供个性化服务的最有利条件。当然，他们现在需要的是一种共同的驱动力，来营造一种氛围，激发更多潜在消费群体的认同。李玉林说。

当李玉林带我们进入奥利莎帝国时，我们碰巧遇到了这个品牌的意大利设计师，两人热情拥抱，这表明李玉林非常善于与人打交道。朋友说，她永远是聚会上气氛活跃的那个人。至于他的个人关系，李玉林说过这样一段经历:善于做别人的贵人会让他遇到贵人。

正是因为李玉林善于结交朋友，拥有遍布全球的资源，她的高端定制业务才不再局限于外滩22号的空厅。未来，只要客户有需求，我们可以做各种定制服务，李玉林充满信心。

冯小刚的《私人习惯》是荒谬的，但李玉林让我们触及了真相。外滩号楼曾经演绎了历史上很多商业传奇。今天，通过改造和功能开发，外滩号楼的新经营者正在延续外滩的历史文脉，谱写新的篇章。